5 Yıl Sonra Kira Bedeli Tespit Davası Nasıl Açılır?

Konut ve işyeri kiralarında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kira bedelinin
piyasa koşullarının gerisinde kalmasıdır. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde,
kira artış oranlarının yetersiz kalması durumunda kiraya verenin başvurabileceği en önemli hukuki yol
kira bedeli tespit davasıdır.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse,
kira bedelinin emsal rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesi talep edilebilir.
Bu dava, kira artış oranından bağımsız olarak açılabilen özel bir dava türüdür.

Kira Bedeli Tespit Davası Nedir?

Kira bedeli tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini sağlayan bir dava türüdür.
Amaç, kira bedelini hakkaniyet ve emsal kira değerleri doğrultusunda dengelemektir.

5 Yıl Kuralı Nedir?

Kanuna göre kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmişse,
artık yalnızca TÜFE oranına bağlı kalınmaksızın,
mahkeme emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira tutarını belirleyebilir.

Bu durumda mahkeme; taşınmazın konumu, fiziksel durumu, emsal kira sözleşmeleri ve
bölgesel rayiçleri dikkate alır.

Dava Açma Şartları

• Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olmalıdır.
• Dava süresi kira döneminin başlangıcından önce açılmalıdır.
• Emsal kira araştırması yapılmalıdır.

Dava Ne Zaman Açılmalı?

Kira bedeli tespit davasının, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması önemlidir.
Aksi halde yeni belirlenen kira bedeli bir sonraki dönem için geçerli olabilir.

Mahkeme Kira Bedelini Nasıl Belirler?

Mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi yaptırır. Bilirkişi,
taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira sözleşmelerini inceler.
Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi
merkezi lokasyonlarda emsal kira araştırması özel önem taşır.

Belirlenen emsal değer üzerinden genellikle hakkaniyet indirimi uygulanır.

Ticari Kiralarda 5 Yıl Sonrası

İşyeri kiralarında da 5 yıl kuralı geçerlidir.
Ancak ticari taşınmazlarda emsal kira bedelleri genellikle daha hızlı değiştiğinden,
dava stratejisi daha dikkatli belirlenmelidir.

Kiracı Açısından Durum

Kiracı da kira bedelinin fahiş olduğunu düşünüyorsa tespit davası açabilir.
Bu dava yalnızca kiraya verenin hakkı değildir.

Dava Süreci Ne Kadar Sürer?

Kira bedeli tespit davaları genellikle bilirkişi incelemesi gerektirdiğinden
birkaç ay ile bir yıl arasında sürebilir.
Mahkemenin iş yoğunluğu ve deliller süreci etkiler.

Neden Profesyonel Hukuki Destek Almalısınız?

Yanlış zamanda açılan dava veya eksik emsal araştırması
kira artışının beklenenden düşük belirlenmesine neden olabilir.
Bu nedenle sürecin başından itibaren uzman hukuki destek alınması önemlidir.

Hemen Bilgi Alın

5 yılını dolduran kira sözleşmeniz varsa ve kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre
yeniden belirlenmesini istiyorsanız, hak kaybı yaşamamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin.

Gsm – WhatsApp: 0 (532) 502 11 10
E-mail: info@hancizadehukuk.com
Adres: Merkez Mahallesi Akar Caddesi No:3, Kat:10, Daire:70 – Şişli / İstanbul