Kiracı Ölürse Kira Sözleşmesi Ne Olur?
En yaygın yanlış buradadır: kiracı vefat edince kira sözleşmesinin kendiliğinden bittiği sanılır. Bitmez. Kiracının ölümü sözleşmeyi sona erdirmez Türk Medeni Kanunu’nun 599. maddesine göre mirasçılar mirası bir bütün olarak kazanır; mirasbırakanın alacaklarını, diğer malvarlığı haklarını ve borçlarını devralırlar. Kira sözleşmesi de bu bütünün içindedir. Kiracı öldüğünde sözleşme ortadan kalkmaz, kiracılık sıfatı mirasçılara geçer. Bunun doğrudan sonucu şudur: kimse bir şey yapmazsa kira işlemeye devam eder ve ödenmeyen her ay tereke borcu olarak birikir. Süreci yönetmemek, en pahalı seçenektir. Sözleşme kime geçer, borçtan kim sorumlu olur? Birden çok mirasçı varsa aralarında bir miras ortaklığı doğar. Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesine göre mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahiptir ve terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. Yani sözleşmeyi feshetmek, depozitoyu istemek gibi işlemlerde mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Borç tarafında ise kural daha serttir. 641. madde uyarınca mirasçılar tereke borçlarından müteselsilen sorumludur. Ev sahibi, birikmiş kiranın tamamını mirasçılardan herhangi birinden isteyebilir. Ödeyen mirasçı, [...]
