5 Yıl Sonra Kira Bedeli Tespit Davası Nasıl Açılır?
Konut ve işyeri kiralarında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kira bedelinin piyasa koşullarının gerisinde kalmasıdır. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira artış oranlarının yetersiz kalması durumunda kiraya verenin başvurabileceği en önemli hukuki yol kira bedeli tespit davasıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, kira bedelinin emsal rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesi talep edilebilir. Bu dava, kira artış oranından bağımsız olarak açılabilen özel bir dava türüdür. Kira Bedeli Tespit Davası Nedir? Kira bedeli tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini sağlayan bir dava türüdür. Amaç, kira bedelini hakkaniyet ve emsal kira değerleri doğrultusunda dengelemektir. 5 Yıl Kuralı Nedir? Kanuna göre kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmişse, artık yalnızca TÜFE oranına bağlı kalınmaksızın, mahkeme emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira tutarını belirleyebilir. Bu durumda mahkeme; taşınmazın konumu, fiziksel durumu, emsal kira sözleşmeleri ve bölgesel rayiçleri dikkate alır. Dava Açma Şartları Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olmalıdır. Dava süresi kira döneminin başlangıcından [...]
