Kiracıyı Tahliye Etme Süreci ve Hukuki Yollar
Kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişki, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup
karşılıklı hak ve yükümlülüklere dayanır. Ancak uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri,
kiracının sözleşmeye aykırı davranması veya kira bedelini ödememesi nedeniyle kiracıyı tahliye etme
ihtiyacının ortaya çıkmasıdır.
Kiracıyı tahliye etmek, sanıldığı kadar basit bir süreç değildir. Yanlış atılan bir adım,
tahliye sürecinin uzamasına ve ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle sürecin
hukuka uygun ve stratejik şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.
Kiracıyı Tahliye Etme Sebepleri Nelerdir?
Kiracının tahliyesi belirli hukuki sebeplere dayanmalıdır. Keyfi tahliye mümkün değildir.
Kanunda düzenlenen başlıca tahliye sebepleri şunlardır:
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren icra takibi başlatabilir.
Ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye talep edilebilir.
2. İki Haklı İhtar
Bir kira yılı içinde kira bedelinin geç ödenmesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilmesi halinde,
kiraya veren sözleşme süresi sonunda tahliye davası açabilir.
3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya veren kendisi, eşi veya birinci derece yakınları için konuta veya işyerine ihtiyaç duyuyorsa
ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
4. Sözleşmeye Aykırı Kullanım
Kiralananın amacı dışında kullanılması, taşınmaza zarar verilmesi veya komşuluk hukukuna aykırı davranışlar
tahliye sebebi oluşturabilir.
5. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının imzaladığı geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, belirtilen tarihte tahliye edilmesi talep edilebilir.
İcra Yoluyla Kiracı Tahliyesi
Kira bedelinin ödenmemesi halinde en sık başvurulan yöntem icra takibidir.
Kiraya veren icra dairesine başvurarak ödeme emri gönderilmesini sağlar.
Kiracı 7 gün içinde borca itiraz edebilir, 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye talep edilebilir.
Kiracının itiraz etmesi halinde itirazın kaldırılması veya iptali davası açılması gerekebilir.
Bu süreç teknik detaylar içerdiğinden uzman hukuki destek önemlidir.
Tahliye Davası Süreci
Tahliye davası, görevli ve yetkili sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Mahkeme, tahliye sebebinin varlığını değerlendirir ve karar verir.
Dava süresi mahkemenin iş yoğunluğuna ve dosyanın niteliğine göre değişebilir.
Yanlış açılan davalar veya eksik deliller süreci uzatabilir.
Ticari Kiralarda Tahliye
İşyeri kiralarında tahliye süreci daha teknik olabilir.
Özellikle uzun süreli sözleşmelerde fesih şartları dikkatle incelenmelidir.
Tahliye Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar
- Usule uygun ihtar göndermemek
- Sözleşme hükümlerini dikkate almamak
- Zamanaşımı sürelerini kaçırmak
- Eksik delille dava açmak
Bu hatalar tahliye sürecini aylarca uzatabilir ve kira kaybını artırabilir.
Kiracıyı Tahliye Etmeden Önce Hukuki Danışmanlık Neden Önemlidir?
Her kira sözleşmesi ve her uyuşmazlık farklıdır.
Bu nedenle tahliye sürecine başlamadan önce sözleşmenin ve somut olayın detaylı şekilde değerlendirilmesi gerekir.
Özellikle Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi
yoğun yerleşim ve ticaret bölgelerinde kira uyuşmazlıkları sık görülmektedir.
Bu bölgelerde tahliye sürecinin hızlı ve etkili yönetilmesi kiraya veren açısından büyük avantaj sağlar.
Hemen Profesyonel Destek Alın
Kiracınız kira bedelini ödemiyor veya sözleşmeye aykırı davranıyorsa,
hak kaybı yaşamamak için süreci geciktirmeden hukuki destek almanız önemlidir.
Tahliye sürecinizi doğru strateji ile yönetmek için bizimle iletişime geçin.
Gsm – WhatsApp: 0 (532) 502 11 10
E-mail: info@hancizadehukuk.com
Adres: Merkez Mahallesi Akar Caddesi No:3, Kat:10, Daire:70 – Şişli / İstanbul
