Kirasını Ödemeyen Kiracıya Karşı Hukuki Haklarınız
Kira sözleşmeleri, hem kiraya veren hem de kiracı açısından karşılıklı hak ve yükümlülükler doğurur.
Ancak uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri kirasını ödemeyen kiracı problemidir.
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi, mülk sahibi açısından ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Bu durumda hangi hukuki yolların izleneceği, sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşır.
Kira Ödenmezse Ne Yapılmalı?
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde ilk olarak kira sözleşmesinin şartları incelenmelidir.
Ödeme günü, gecikme faizi ve temerrüt şartları sözleşmede açıkça düzenlenmiş olabilir.
Kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren tarafından öncelikle yazılı bir ihtar gönderilmesi önerilir.
Ancak çoğu durumda doğrudan icra takibi başlatmak daha etkili bir yöntem olabilir.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye
Kirasını ödemeyen kiracıya karşı en sık başvurulan yöntem ilamsız icra takibidir.
Kiraya veren, kira alacağı için icra takibi başlatabilir. Kiracı 7 gün içinde borca itiraz edebilir;
30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye süreci başlatılabilir.
Kiracının itiraz etmesi halinde süreç dava aşamasına taşınabilir. Bu noktada hukuki stratejinin doğru belirlenmesi kritik önem taşır.
Haklı İhtar ve Tahliye Davası
Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi halinde, kiraya veren sözleşme süresi sonunda tahliye davası açabilir.
Bu yöntem özellikle sürekli ödeme geciktiren kiracılar için uygulanmaktadır.
Kira Alacağı ve Faiz Talebi
Kiraya veren yalnızca ödenmeyen kira bedelini değil, aynı zamanda temerrüt faizini de talep edebilir.
Faiz oranı sözleşmede belirlenmiş olabilir; aksi halde yasal faiz uygulanır.
Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?
Tahliye süresi; icra takibine itiraz edilip edilmemesine, mahkemenin iş yoğunluğuna ve dosyanın niteliğine göre değişir.
Bu nedenle sürecin başından itibaren profesyonel hukuki danışmanlık alınması hak kayıplarının önüne geçer.
Ticari Kiralarda Durum Farklı mı?
Ticari kira sözleşmelerinde tahliye süreçleri daha teknik ve detaylıdır.
Özellikle iş yeri kiralarında sözleşme hükümleri belirleyici olur.
Kiraya Verenin Dikkat Etmesi Gerekenler
- Sözleşmenin yazılı ve açık olması
- Ödeme tarihlerinin net belirlenmesi
- Banka kanalıyla ödeme alınması
- İhtarların usule uygun gönderilmesi
Profesyonel Hukuki Destek Neden Önemlidir?
Kira uyuşmazlıklarında yapılan usul hataları, tahliye sürecinin uzamasına ve maddi kaybın artmasına neden olabilir.
Bu nedenle kirasını ödemeyen kiracıya karşı hukuki sürecin uzman desteği ile yürütülmesi büyük avantaj sağlar.
Hemen Hukuki Destek Alın
Kiracınız kira bedelini ödemiyor ve tahliye süreci hakkında bilgi almak istiyorsanız,
hak kaybı yaşamamak için süreci geciktirmeden profesyonel destek almanız önemlidir.
Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin.
Gsm – WhatsApp: 0 (532) 502 11 10
E-mail: info@hancizadehukuk.com
Adres: Merkez Mahallesi Akar Caddesi No:3, Kat:10, Daire:70 – Şişli / İstanbul
