Tapuda Hisse Satışı ve Ortakların Ön Alım Hakkı
Gayrimenkul hukukunda sık karşılaşılan konulardan biri de tapuda hisseli taşınmazların satışıdır. Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda, paydaşlardan biri kendi hissesini üçüncü bir kişiye satmak istediğinde diğer paydaşların bazı hukuki hakları doğabilir. Bu haklardan en önemlisi ön alım hakkı (şufa hakkı)dır. Ön Alım Hakkı Nedir? Ön alım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu payı aynı şartlarla satın alma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu hak, paydaşların taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısını korumayı amaçlar. Ön Alım Davası Ne Zaman Açılır? Bir paydaş taşınmazdaki hissesini başka bir kişiye sattığında diğer paydaşlar ön alım davası açarak bu payı satın alma hakkını kullanabilir. Satış işleminin yapılmış olması gerekir Satışın tapuda resmi şekilde gerçekleşmiş olması gerekir Dava süresi kaçırılmamalıdır Dava Açma Süresi Ön alım hakkına dayalı dava açma süresi oldukça önemlidir. Paydaş, satış işlemini öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açmalıdır. Her durumda satış tarihinden itibaren 2 yıl geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz. Hangi Mahkeme [...]
