Etiket - Tapu iptal ve tescil davası

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Davası ve Hukuki Çözümler

Mirastan Mal Kaçırma Nedir? (Muris Muvazaası Tanımı) Hukuk dilinde muris muvazaası olarak adlandırılan durum, bir kişinin mirasını yasal mirasçılarından (genellikle çocuklarından veya eşinden) kaçırmak amacıyla, sağlığında sahip olduğu taşınmazları bir başka kişiye “satış” veya “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” gibi göstererek aslında bağışlamasıdır. Bu tür hileli işlemler, mirasçıların saklı paylarını ve yasal haklarını doğrudan gasp etmeyi hedefler. Mirastan mal kaçırma davaları, bu muvazaalı (danışıklı) işlemlerin iptal edilmesini ve taşınmazın terekeye (miras havuzuna) geri döndürülmesini sağlayan en kritik hukuk yoludur. Hukuki Açıklama: Muvazaanın Unsurları Bir işlemin muris muvazaası sayılabilmesi için Yargıtay içtihatları uyarınca dört ana unsurun bir arada bulunması gerekir: Görünürdeki işlem (satış), gizli anlaşma (bağışlama), mirasçıları aldatma kastı ve muvazaalı sözleşme. İstanbul Avrupa Yakası mahkemelerinde görülen pek çok uyuşmazlıkta, miras bırakanın aslında paraya ihtiyacı olmadığı halde değerli mülklerini düşük bedellerle devrettiği saptanmaktadır. Kanun, mirasçıların bu tür haksız işlemler karşısında haklarını aramasına olanak tanır ve bu davalarda zamanaşımı süresi [...]

Daha fazla oku...

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir, Nasıl Açılır?

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan davalardan biri tapu iptal ve tescil davasıdır. Tapu kayıtlarında yapılan hatalar, usulsüz işlemler, miras paylaşımı sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar veya haksız şekilde yapılan devir işlemleri nedeniyle taşınmazın gerçek sahibinin haklarını korumak amacıyla bu dava türüne başvurulabilir. Özellikle İstanbul gibi gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde, Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi ilçelerde tapu uyuşmazlıkları oldukça sık görülmektedir. Bu nedenle tapu iptal ve tescil davalarının doğru şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluştuğu durumlarda mevcut kaydın iptal edilmesi ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu dava sayesinde hukuka aykırı şekilde yapılan satış, devir veya tescil işlemleri mahkeme kararıyla ortadan kaldırılabilir. Tapu İptal Davası Hangi Durumlarda Açılır? Tapu iptal ve tescil davaları farklı hukuki sebeplere dayanabilir. En sık karşılaşılan durumlar şunlardır: Miras paylaşımında yapılan hatalar Vekaletnamenin kötüye kullanılması Hile veya dolandırıcılık yoluyla yapılan satışlar Tapuda yapılan yanlış tescil işlemleri Haksız [...]

Daha fazla oku...

Tapuda Hisse Satışı ve Ortakların Ön Alım Hakkı

Gayrimenkul hukukunda sık karşılaşılan konulardan biri de tapuda hisseli taşınmazların satışıdır. Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda, paydaşlardan biri kendi hissesini üçüncü bir kişiye satmak istediğinde diğer paydaşların bazı hukuki hakları doğabilir. Bu haklardan en önemlisi ön alım hakkı (şufa hakkı)dır. Ön Alım Hakkı Nedir? Ön alım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu payı aynı şartlarla satın alma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu hak, paydaşların taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısını korumayı amaçlar. Ön Alım Davası Ne Zaman Açılır? Bir paydaş taşınmazdaki hissesini başka bir kişiye sattığında diğer paydaşlar ön alım davası açarak bu payı satın alma hakkını kullanabilir. Satış işleminin yapılmış olması gerekir Satışın tapuda resmi şekilde gerçekleşmiş olması gerekir Dava süresi kaçırılmamalıdır Dava Açma Süresi Ön alım hakkına dayalı dava açma süresi oldukça önemlidir. Paydaş, satış işlemini öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açmalıdır. Her durumda satış tarihinden itibaren 2 yıl geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz. Hangi Mahkeme [...]

Daha fazla oku...
Telefon Hemen Ara
Whatsapp WhatsApp