Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda ortaya çıkan en yaygın hukuki sorunlardan biri
paylı mülkiyet ilişkisidir. Ortaklardan biri taşınmazın satılmasını isterken diğerinin karşı çıkması
uyuşmazlık yaratabilir. Bu gibi durumlarda başvurulabilecek hukuki yol
ortaklığın giderilmesi davası, diğer adıyla izale-i şuyu davasıdır.

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesini
amaçlayan dava türüdür. Amaç, ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla sonlandırılmasıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Birden fazla kişinin birlikte malik olduğu taşınmazlarda, ortaklardan herhangi biri
tek başına dava açarak ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir.
Diğer ortakların rızası aranmaz.

Bu dava özellikle miras kalan taşınmazlarda sık görülür.
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa mahkeme kararı ile ortaklık sona erdirilebilir.

Hangi Taşınmazlarda Açılabilir?

• Arsa ve konutlar
• Ticari işyerleri
• Tarla ve arazi
• Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar

Dava Nasıl Sonuçlanır?

Aynen Taksim

Eğer taşınmaz fiziksel olarak bölünebilir durumdaysa mahkeme aynen taksim kararı verebilir.
Ancak uygulamada çoğu taşınmaz bölünmeye elverişli değildir.

Satış Yoluyla Giderme

Taşınmaz bölünemiyorsa, açık artırma yoluyla satışa çıkarılır.
Elde edilen bedel pay oranında ortaklara dağıtılır.

Satış Süreci Nasıl İşler?

Mahkeme kararı kesinleştikten sonra dosya satış memurluğuna gönderilir.
Taşınmaz açık artırma ile satılır.
Ortaklar da ihaleye katılabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tüm paydaşların davaya dahil edilmesi gerekir.
• Tapu kayıtları ve pay oranları doğru belirlenmelidir.
• İhalenin iptali riskine karşı usul hatası yapılmamalıdır.

Şişli ve Avrupa Yakası’nda İzale-i Şuyu Davaları

Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi
gayrimenkul değeri yüksek bölgelerde ortaklık davaları sıklıkla görülmektedir.
Özellikle miras kalan apartman daireleri ve arsalar uyuşmazlığa konu olmaktadır.

Bu tür davalarda stratejik yaklaşım büyük önem taşır.
Satış yerine aynen taksim talebi veya ihale sürecinin takibi hak kaybını önler.

Dava Süresi Ne Kadardır?

Ortaklığın giderilmesi davaları genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanır.
Satış süreci eklendiğinde süre uzayabilir.

Neden Profesyonel Hukuki Destek Almalısınız?

Ortaklığın giderilmesi davaları basit görünse de,
satış süreci ve ihale aşaması teknik detaylar içerir.
Eksik işlem ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Haklarınızı korumak ve süreci güvenli şekilde yürütmek için uzman hukuki destek almak önemlidir.

Hemen Bilgi Alın

Ortaklığa konu taşınmazınız varsa ve çözüm arıyorsanız,
hak kaybı yaşamamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin.

Gsm – WhatsApp: 0 (532) 502 11 10
E-mail: info@hancizadehukuk.com
Adres: Merkez Mahallesi Akar Caddesi No:3, Kat:10, Daire:70 – Şişli / İstanbul