Kiracının Tadilat Gerekçesiyle Kira Bedelini Eksik Ödemesi ve Mal Sahibinin Hakları
Kira ilişkilerinde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kiralanan taşınmazda bir arıza veya bozukluk giderdiğini ileri sürerek kira bedelinin bir kısmını ödemekten kaçınmasıdır. Kiracı, harcadığını iddia ettiği tutarı kira bedelinden kendiliğinden mahsup edebilir mi, mal sahibi bu durumda hangi haklara sahiptir ve kiracının ibraz ettiği servis fişi gibi belgeler hukuken yeterli midir? Bu makalede söz konusu ilişki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri çerçevesinde ele alınmaktadır. Kiracının Masraf Yaparak Kirayı Mahsup Etmesinin Şartları TBK’nın kiraya verenin bakım ve onarım borcunu düzenleyen hükümleri (m. 301, m. 317-318) uyarınca, kiralananın kullanıma elverişli tutulması esas olarak kiraya verenin (mal sahibinin) yükümlülüğündedir. Kiracının basit bakım ve temizlik giderleri dışındaki büyük onarımları kendiliğinden yaptırıp bedelini kira bedelinden düşme hakkı, ancak belirli koşulların birlikte gerçekleşmesi hâlinde doğar: 1. Gerçek bir ayıp/arıza bulunmalı: Kiralananda kiracının kullanımını engelleyen, kiraya verenin sorumluluk alanına giren yapısal nitelikte bir sorun mevcut olmalıdır. 2. Önceden bildirim yapılmalı: Kiracı, arızayı mal [...]
