Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan sözleşme türlerinden biri
kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında
yapılan bu sözleşme, arsa payı devri karşılığında belirli bağımsız bölümlerin inşa edilmesini konu alır.
Ancak uygulamada sözleşmeye aykırılık, gecikme, eksik imalat ve tapu devri sorunları nedeniyle
çok sayıda hukuki uyuşmazlık ortaya çıkmaktadır.
Kat karşılığı inşaat projelerinde yüksek maddi değerler söz konusu olduğundan,
yaşanan ihtilafların doğru hukuki strateji ile yönetilmesi büyük önem taşır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Bu sözleşme türünde arsa sahibi, arsanın belirli paylarını yükleniciye devretmeyi;
yüklenici ise sözleşmede belirtilen projeyi tamamlayarak belirlenen bağımsız bölümleri
arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder.
Sözleşme genellikle noter huzurunda düzenlenir ve tapu devri aşamalı şekilde gerçekleştirilir.
En Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar
1. İnşaatın Süresinde Tamamlanmaması
Yüklenicinin projeyi zamanında teslim etmemesi durumunda gecikme tazminatı talep edilebilir.
Sözleşmede cezai şart maddesi bulunması halinde ayrıca bu bedel de istenebilir.
2. Eksik ve Ayıplı İmalat
Projeye uygun yapılmayan veya teknik eksiklik içeren imalatlar ayıplı iş kapsamında değerlendirilir.
Arsa sahibi bedel indirimi, ayıbın giderilmesi veya sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir.
3. Tapu Devri Sorunları
Yüklenicinin edimini yerine getirmeden tapu devrinin yapılması ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Bu gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.
4. Sözleşmenin Feshi
Yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranması halinde arsa sahibi sözleşmenin feshi ve
tazminat talebinde bulunabilir.
Tazminat Hakları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında hem maddi tazminat
hem de bazı durumlarda manevi tazminat talep edilebilir.
- Gecikme nedeniyle kira kaybı
- Eksik imalat bedeli
- Değer kaybı
- Cezai şart alacağı
Dava Süreci Nasıl İşler?
Uyuşmazlık durumunda öncelikle sözleşme detaylı şekilde incelenir.
Ardından ihtarname gönderilerek hukuki süreç başlatılır.
Anlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
Bilirkişi incelemesi, keşif ve teknik raporlar davanın seyrini belirler.
Şişli ve İstanbul Avrupa Yakası’nda Kat Karşılığı Projeler
Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi
kentsel dönüşüm ve inşaat projelerinin yoğun olduğu bölgelerde
kat karşılığı sözleşme uyuşmazlıkları sıklıkla görülmektedir.
Bu bölgelerde arsa değeri yüksek olduğu için sözleşme maddelerinin doğru hazırlanması
ve ihtilaf halinde hızlı müdahale edilmesi kritik öneme sahiptir.
Neden Profesyonel Hukuki Destek Almalısınız?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri teknik ve karmaşık sözleşmelerdir.
Yanlış düzenlenen bir madde veya eksik tapu devri ileride büyük kayıplara yol açabilir.
Haklarınızı korumak ve süreci güvenli şekilde yürütmek için uzman hukuki danışmanlık alınması önemlidir.
Hemen Bilgi Alın
Kat karşılığı inşaat sözleşmenizle ilgili uyuşmazlık yaşıyorsanız,
hak kaybı yaşamamak için gecikmeden hukuki destek alın.
Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin.
Gsm – WhatsApp: 0 (532) 502 11 10
E-mail: info@hancizadehukuk.com
Adres: Merkez Mahallesi Akar Caddesi No:3, Kat:10, Daire:70 – Şişli / İstanbul
