Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Tapu kayıtları, taşınmaz mülkiyetinin en önemli hukuki dayanağıdır. Ancak bazı durumlarda tapu kaydı gerçeği yansıtmayabilir veya hukuka aykırı şekilde oluşturulmuş olabilir. Bu gibi hallerde başvurulabilecek temel hukuki yol tapu iptali ve tescil davasıdır. Tapu iptali ve tescil davası; haksız, hukuka aykırı veya geçersiz bir işlem sonucu oluşmuş tapu kaydının iptal edilerek gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesini amaçlayan bir dava türüdür. Tapu İptali ve... Daha fazla oku

Kira ilişkisinin en sık karşılaşılan sorunlarından biri, kiracının kira bedelini zamanında ödememesidir. Ev sahibi açısından hem maddi kayıp hem de mülkün kullanımına ilişkin belirsizlik yaratan bu durum, Türk hukukunda net biçimde düzenlenmiştir. Kiracı kirasını ödemediğinde kiraya verenin başvurabileceği temel iki yol vardır: icra takibi yoluyla tahliye ve mahkeme yoluyla tahliye davası. Bu makalede, kira alacağının nasıl tahsil edileceği, kiracının... Daha fazla oku

Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan sözleşme türlerinden biri kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan bu sözleşme, arsa payı devri karşılığında belirli bağımsız bölümlerin inşa edilmesini konu alır. Ancak uygulamada sözleşmeye aykırılık, gecikme, eksik imalat ve tapu devri sorunları nedeniyle çok sayıda hukuki uyuşmazlık ortaya çıkmaktadır. Kat karşılığı inşaat projelerinde yüksek maddi değerler söz konusu olduğundan, yaşanan ihtilafların doğru hukuki strateji... Daha fazla oku

Gayrimenkul hukukunda sık karşılaşılan konulardan biri de tapuda hisseli taşınmazların satışıdır. Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda, paydaşlardan biri kendi hissesini üçüncü bir kişiye satmak istediğinde diğer paydaşların bazı hukuki hakları doğabilir. Bu haklardan en önemlisi ön alım hakkı (şufa hakkı)dır. Ön Alım Hakkı Nedir? Ön alım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu... Daha fazla oku

Kira ilişkisi, hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı açısından uzun süreli ve maddi değeri yüksek bir hukuki ilişkidir. Bu ilişkinin sağlıklı yürümesi, büyük ölçüde başlangıçta imzalanan kira sözleşmesinin ne kadar eksiksiz ve doğru hazırlandığına bağlıdır. Türkiye’de kira sözleşmeleri temel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 299-356. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Bu yazıda, hukuken sağlam bir kira kontratının... Daha fazla oku

Kira ilişkilerinde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kiralanan taşınmazda bir arıza veya bozukluk giderdiğini ileri sürerek kira bedelinin bir kısmını ödemekten kaçınmasıdır. Kiracı, harcadığını iddia ettiği tutarı kira bedelinden kendiliğinden mahsup edebilir mi, mal sahibi bu durumda hangi haklara sahiptir ve kiracının ibraz ettiği servis fişi gibi belgeler hukuken yeterli midir? Bu makalede söz konusu ilişki 6098 sayılı Türk... Daha fazla oku

  Çürük Rapora (Riskli Yapı Tespitine) Karşı Malikler Ne Yapabilir? İtiraz, İptal Davası ve Yürütmeyi Durdurma Kararı Rehberi Bir binaya “çürük rapor” çıktığını öğrenmek, o binada oturan ya da bağımsız bölüm sahibi olan herkes için hayatı doğrudan etkileyen bir haberdir. Tapu kaydına “riskli yapı” şerhi düşülmesiyle birlikte malikler; birkaç hafta içinde tahliye, ardından yıkım ve nihayetinde arsa payı üzerinde yeniden inşaat... Daha fazla oku

Kira ilişkisinin sona ermesiyle birlikte ev sahiplerinin karşılaştığı en sıkıntılı durumlardan biri, kiracının taşınmazı hasarlı, bakımsız ya da kullanılamaz halde teslim etmesidir. Duvarlarda büyük çatlaklar, kırılan tesisatlar, tahrip edilmiş mutfak dolapları, lekelenmiş zeminler ya da eksik bırakılan demirbaşlar; ev sahibi için hem maddi hem de zaman kaybı anlamına gelir. Bu makalede, kiracının evi harap bir şekilde terk etmesi durumunda... Daha fazla oku

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan davalardan biri tapu iptal ve tescil davasıdır. Tapu kayıtlarında yapılan hatalar, usulsüz işlemler, miras paylaşımı sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar veya haksız şekilde yapılan devir işlemleri nedeniyle taşınmazın gerçek sahibinin haklarını korumak amacıyla bu dava türüne başvurulabilir. Özellikle İstanbul gibi gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde, Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi ilçelerde tapu uyuşmazlıkları oldukça sık görülmektedir. Bu nedenle... Daha fazla oku

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri de ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda paydaşlar arasında kullanım, satış veya paylaşım konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu tür durumlarda paydaşlardan biri mahkemeye başvurarak ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Uygulamada bu dava izale-i şuyu davası olarak da bilinmektedir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde gayrimenkul değerlerinin yüksek olması nedeniyle Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu... Daha fazla oku