Makaleler | Hancızade Hukuk | Av. Onur HANCIZADE

24 Şub

5 Yıl Sonra Kira Bedeli Tespit Davası Nasıl Açılır?

Konut ve işyeri kiralarında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kira bedelinin piyasa koşullarının gerisinde kalmasıdır. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira artış oranlarının yetersiz kalması durumunda kiraya verenin başvurabileceği en önemli hukuki yol kira bedeli tespit davasıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, kira bedelinin emsal rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesi talep edilebilir. Bu dava, kira artış oranından bağımsız olarak açılabilen özel bir dava türüdür. Kira Bedeli Tespit Davası Nedir? Kira bedeli tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini sağlayan bir dava türüdür. Amaç, kira bedelini hakkaniyet ve emsal kira değerleri doğrultusunda dengelemektir. 5 Yıl Kuralı Nedir? Kanuna göre kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmişse, artık yalnızca TÜFE oranına bağlı kalınmaksızın, mahkeme emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira tutarını belirleyebilir. Bu durumda mahkeme; taşınmazın konumu, fiziksel durumu, emsal kira sözleşmeleri ve bölgesel rayiçleri dikkate alır. Dava Açma Şartları Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olmalıdır. Davanın hangi dönemden itibaren sonuç [...]

Kira Hukuku 5 yıl kira artışı, 5 yıl sonra kira artışı, Avrupa Yakası kira hukuku, Bağcılar kira bedeli belirleme, Beşiktaş kira tespit davası, Beyoğlu kira tespit avukatı, Bilirkişi kira incelemesi, Emsal kira bedeli hesaplama, Fatih kira hukuku avukatı, İstanbul kira bedeli davası, Kağıthane kira artış davası, Kira artış oranı mahkeme kararı, Kira bedeli tespit davası, Kira rayiç bedel tespiti, Kira sözleşmesi 5 yıl kuralı, Kira tespit davası ne zaman açılır, Konut kira bedeli belirleme, Şişli kira bedeli tespit, Şişli kira hukuku avukatı, Ticari kira tespit davası

Daha fazla oku...

24 Şub

Kiracıyı Tahliye Etme Süreci ve Hukuki Yollar

Kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişki, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup karşılıklı hak ve yükümlülüklere dayanır. Ancak uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının sözleşmeye aykırı davranması veya kira bedelini ödememesi nedeniyle kiracıyı tahliye etme ihtiyacının ortaya çıkmasıdır. Kiracıyı tahliye etmek, sanıldığı kadar basit bir süreç değildir. Yanlış atılan bir adım, tahliye sürecinin uzamasına ve ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle sürecin hukuka uygun ve stratejik şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. Kiracıyı Tahliye Etme Sebepleri Nelerdir? Kiracının tahliyesi belirli hukuki sebeplere dayanmalıdır. Keyfi tahliye mümkün değildir. Kanunda düzenlenen başlıca tahliye sebepleri şunlardır: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren icra takibi başlatabilir. Ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye talep edilebilir. 2. İki Haklı İhtar Bir kira yılı içinde kira bedelinin geç ödenmesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilmesi halinde, kiraya veren sözleşme süresi sonunda tahliye davası açabilir. 3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kiraya veren kendisi, eşi veya birinci derece yakınları için konuta veya işyerine ihtiyaç duyuyorsa ihtiyaç nedeniyle tahliye [...]

Kira Hukuku Avrupa Yakası kira hukuku, Bağcılar tahliye avukatı, Beşiktaş tahliye davası, Beyoğlu kira alacağı davası, Fatih kira hukuku avukatı, İcra yoluyla tahliye, İhtiyaç nedeniyle tahliye, İki haklı ihtar tahliye, İstanbul kiracı tahliyesi, Kağıthane kiracı tahliyesi, Kira borcu icra takibi, Kira sözleşmesi feshi, Kiracı tahliye şartları, Kiracıyı tahliye etme, Konut kira tahliyesi, Şişli kira avukatı, Şişli tahliye avukatı, Tahliye davası süreci, Tahliye taahhütnamesi, Ticari kira tahliyesi

Daha fazla oku...

24 Şub

Kirasını Ödemeyen Kiracıya Karşı Hukuki Haklarınız

Kira sözleşmeleri, hem kiraya veren hem de kiracı açısından karşılıklı hak ve yükümlülükler doğurur. Ancak uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri kirasını ödemeyen kiracı problemidir. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi, mülk sahibi açısından ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu durumda hangi hukuki yolların izleneceği, sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşır. Kira Ödenmezse Ne Yapılmalı? Kiracının kira bedelini ödememesi halinde ilk olarak kira sözleşmesinin şartları incelenmelidir. Ödeme günü, gecikme faizi ve temerrüt şartları sözleşmede açıkça düzenlenmiş olabilir. Kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren tarafından öncelikle yazılı bir ihtar gönderilmesi önerilir. Ancak çoğu durumda doğrudan icra takibi başlatmak daha etkili bir yöntem olabilir. İcra Takibi Yoluyla Tahliye Kirasını ödemeyen kiracıya karşı en sık başvurulan yöntem ilamsız icra takibidir. Kiraya veren, kira alacağı için icra takibi başlatabilir. Kiracı 7 gün içinde borca itiraz edebilir; 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye süreci başlatılabilir. Kiracının itiraz etmesi halinde süreç dava aşamasına taşınabilir. Bu noktada hukuki stratejinin doğru belirlenmesi kritik önem taşır. Haklı İhtar [...]

Kira Hukuku Avrupa Yakası kira hukuku, Bağcılar kiracı tahliyesi, Beşiktaş kira hukuku, Beyoğlu kira avukatı, Fatih kira alacağı davası, Haklı ihtar tahliye, İcra yoluyla tahliye, İki haklı ihtar, İstanbul tahliye davası, Kağıthane tahliye davası, Kira alacağı tahsili, Kira borcu icra takibi, Kira sözleşmesi uyuşmazlığı, Kiracı tahliye süreci, Kirasını ödemeyen kiracı, Konut kira davası, Şişli kira avukatı, Şişli tahliye avukatı, Temerrüt faizi kira, Ticari kira tahliyesi

Daha fazla oku...

24 Şub

Önleyici Hukuk ve Kurumsal Risk Yönetimi

Önleyici Hukuk ve Kurumsal Risk Yönetimi Hukuki sorunlar çoğu zaman bir dava dilekçesiyle başlamaz; sözleşme hazırlanırken yapılan küçük bir hata, eksik bir prosedür, zamanında atılmayan bir adım ileride ciddi uyuşmazlıklara dönüşebilir. Bu nedenle modern hukuk anlayışı yalnızca dava takibi değil, önleyici hukuk ve stratejik hukuki danışmanlık üzerine kuruludur. Hukuki riskleri ortaya çıkmadan yönetmek, bireyler ve şirketler için maliyetleri azaltır, zaman kaybını önler ve itibar kaybının önüne geçer. Özellikle Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bölgelerde, önleyici hukuki danışmanlık büyük önem taşımaktadır. Önleyici Hukuk Nedir? Önleyici hukuk, bir uyuşmazlık ortaya çıkmadan önce risklerin tespit edilmesi ve gerekli hukuki önlemlerin alınmasıdır. Bu yaklaşım sayesinde dava açılmadan çözüm üretilebilir veya dava kaçınılmazsa güçlü bir hukuki zemin hazırlanmış olur. Sözleşme hazırlama, sözleşme revizyonu, hukuki risk analizi, şirket içi prosedürlerin oluşturulması ve uyum denetimleri önleyici hukukun temel araçlarıdır. Kurumsal Şirketler İçin Hukuki Risk Yönetimi Sözleşme İncelemesi ve Hazırlanması Ticari sözleşmelerde eksik veya hatalı maddeler ciddi alacak uyuşmazlıklarına [...]

Hukuki Danışmanlık Aile hukuku danışmanlık, Alacak davaları hukuki destek, Avrupa Yakası hukuk bürosu, Bağcılar avukatlık hizmetleri, Beşiktaş hukuki danışmanlık, Beyoğlu hukuki destek, Fatih hukuk danışmanlığı, Gayrimenkul hukuku danışmanlık, İş hukuku danışmanlık hizmeti, İstanbul kurumsal avukat, Kağıthane avukat danışmanlık, Kurumsal hukuki danışmanlık, Önleyici hukuk danışmanlığı, Risk yönetimi hukuk hizmeti, Şirketlere hukuki danışmanlık, Şişli hukuk bürosu, Tazminat hukuku avukatı, Ticari sözleşme danışmanlığı, Uluslararası hukuki danışmanlık, Vergi hukuku danışmanlığı

Daha fazla oku...

24 Şub

Stratejik Hukuki Danışmanlık ile Güvenli Gelecek

Hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıktıktan sonra çözüm üretmek çoğu zaman daha maliyetli ve karmaşık bir süreci beraberinde getirir. Oysa doğru zamanda alınan profesyonel hukuki danışmanlık, riskleri önceden tespit ederek olası dava süreçlerini önleyebilir veya en az zararla yönetilmesini sağlayabilir. Hancızade Hukuk Bürosu, Avukat Onur HANCIZADE tarafından 2017 yılında kurulmuş olup, İstanbul Şişli’de bulunan ofisinde bireylere ve kurumlara kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Müvekkillerimizin ihtiyaçlarına özel geliştirilen stratejik çözümlerle, hukuki sorunlara hızlı ve doğru yaklaşım sağlamaktayız. Ulusal ve Uluslararası Hukuki Hizmet Ağı Hancızade Hukuk Bürosu; başta İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Adana ve Kayseri olmak üzere Türkiye’nin birçok ilinde yerel çözüm ortaklarıyla hizmet vermektedir. Uluslararası alanda ise İngiltere, Azerbaycan, Kazakistan ve Japonya’daki doğrudan girişimleri ile; Amerika Birleşik Devletleri, İsviçre, Almanya, İtalya, Fransa, Rusya, Belçika ve Körfez Ülkelerinde iş birliği halinde olduğu hukuk büroları aracılığıyla dünya ölçeğinde danışmanlık sağlamaktadır. Bu geniş hizmet ağı sayesinde hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerimize sınır ötesi hukuki süreçlerde etkin destek sunmaktayız. Uzmanlık Alanlarımız Türkiye’nin gelişen [...]

Daha fazla oku...

24 Şub

Kapsamlı Hukuki Danışmanlık Hizmetleri

Hukuki uyuşmazlıklar çoğu zaman beklenmedik şekilde ortaya çıkar ve doğru zamanda doğru adım atılmadığında geri dönüşü zor hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle yalnızca dava sürecinde değil, uyuşmazlık ortaya çıkmadan önce de hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır. Hukuk büromuz; bireysel ve kurumsal müvekkillerine geniş bir alanda danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Alacak davalarından miras hukukuna, iş hukuku uyuşmazlıklarından ticari danışmanlığa kadar birçok farklı alanda profesyonel hukuki destek sağlamaktayız. Alacak Davaları Ödenmeyen borçlar, ticari fatura alacakları, sözleşmeye aykırılık ve cari hesap uyuşmazlıkları alacak davalarının temelini oluşturur. Alacağın doğru tespiti, faiz hesaplaması ve tahsil sürecinin etkin şekilde yürütülmesi için hukuki danışmanlık önemlidir. Miras Hukuku Miras paylaşımı, vasiyetnamenin iptali, tenkis davası ve mirasın reddi gibi konularda hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi gerekir. Aile içi uyuşmazlıkların büyümeden çözülmesi için miras hukuku danışmanlığı sunulmaktadır. İş Hukuku ve İş Kazası İşçi-işveren uyuşmazlıkları, kıdem ve ihbar tazminatı, fazla mesai alacakları ve işe iade davaları iş hukuku kapsamında değerlendirilir. Ayrıca iş kazası sonucu doğan maddi ve manevi [...]

Hukuki Danışmanlık Aile hukuku ve boşanma avukatı, Alacak davaları danışmanlık, Avrupa Yakası hukuk bürosu, Bağcılar hukuki danışmanlık, Beşiktaş hukuki danışmanlık, Beyoğlu avukat danışmanlık, Fatih avukatlık hizmetleri, Gayrimenkul hukuku avukatı, Hukuki danışmanlık hizmetleri, İş Hukuku Avukatı, İstanbul hukuki danışmanlık, Kağıthane hukuk bürosu, Miras hukuku danışmanlık, Şişli avukat danışmanlık, Ticari hukuki danışmanlık

Daha fazla oku...

24 Şub

Ticari ve Bireysel Alacak Davalarında Süreç, Faiz ve Tahsilat Rehberi

Alacak davaları, hem bireyler hem de şirketler açısından ekonomik güvenliğin sağlanmasında kritik bir rol oynar. Bir borcun zamanında ödenmemesi, yalnızca alacaklı açısından finansal kayıp doğurmaz; aynı zamanda ticari ilişkilerin bozulmasına, sözleşmesel güvenin zedelenmesine ve uzun süren hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle alacak davalarının hukuki çerçevesini, dava türlerini ve tahsilat yollarını doğru anlamak büyük önem taşır. İstanbul Avrupa Yakası’nda, özellikle Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bölgelerde, şirketler arası alacak uyuşmazlıkları uygulamada önemli bir yer tutmaktadır. Fatura alacakları, sözleşmeye dayalı borçlar, cari hesap ilişkileri ve hizmet bedellerinin ödenmemesi en sık karşılaşılan alacak uyuşmazlıkları arasında yer alır. Alacak Davası Nedir? Alacak davası, bir kişinin veya şirketin karşı taraftan olan parasal veya ayni hakkını mahkeme yoluyla talep etmesidir. Bu dava türünde amaç, alacağın varlığının ve miktarının tespit edilmesi ve gerektiğinde icra yoluyla tahsil edilmesidir. Alacağın dayanağı yazılı sözleşme, senet, çek, fatura, hizmet ilişkisi veya haksız fiil olabilir. Her somut olayda alacağın kaynağı [...]

Alacak Davaları Alacak davası zamanaşımı, Avrupa Yakası alacak avukatı, Bağcılar ticari alacak davası, Beşiktaş ticari alacak, Beyoğlu alacak tahsili, Bireysel alacak davası, Cari hesap alacağı davası, Fatih icra ve alacak davası, Fatura alacağı tahsilatı, İcra takibi ve alacak davası, İstanbul alacak davası, Kağıthane alacak tahsilatı, Şişli alacak avukatı, Temerrüt faizi talebi, Ticari alacak davası

Daha fazla oku...

24 Şub

İcra Takibi mi Alacak Davası mı? Hangi Yol Daha Etkili?

Bir alacağın tahsil edilememesi durumunda en sık sorulan soru şudur: İcra takibi mi başlatılmalı yoksa doğrudan alacak davası mı açılmalı? Bu sorunun cevabı, alacağın türüne, dayandığı belgeye ve borçlunun itiraz ihtimaline göre değişir. Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi ticari hayatın yoğun olduğu bölgelerde, özellikle şirketler arası alacak uyuşmazlıklarında doğru yolun seçilmesi tahsil sürecini doğrudan etkiler. İcra Takibi Nedir? İcra takibi, alacağın mahkeme kararı olmaksızın icra müdürlüğü aracılığıyla tahsil edilmesi sürecidir. Elinizde senet, çek, fatura veya yazılı sözleşme gibi bir belge varsa doğrudan icra takibi başlatılabilir. İcra Takibinin Avantajları Daha hızlı başlatılabilir. Mahkeme sürecine göre daha kısa sürede ödeme baskısı oluşturur. Borçlunun malvarlığına haciz konulabilir. İcra Takibinin Dezavantajları Borçlu itiraz ederse takip durur ve süreç dava aşamasına geçebilir. Bu durumda itirazın iptali veya kaldırılması davası açılması gerekir. Alacak Davası Nedir? Alacak davası, alacağın varlığının mahkeme kararıyla tespit edilmesini amaçlayan dava türüdür. Özellikle borçlunun borcu inkâr ettiği durumlarda tercih edilir. Alacak Davasının Avantajları Mahkeme kararı ile alacak kesinleşir. İtiraz riski ortadan kalkar. Faiz ve [...]

Alacak Davaları Alacak davası, Alacak davası zamanaşımı, Arabuluculuk ticari alacak, Avrupa Yakası alacak tahsilatı, Bağcılar ticari alacak avukatı, Beşiktaş ticari alacak davası, Beyoğlu alacak davası, Cari hesap alacağı davası, Çek alacağı davası, Fatih alacak tahsilatı, Fatura alacağı tahsili, icra takibi, İstanbul icra ve alacak davası, İtirazın iptali davası, İtirazın kaldırılması davası, Kağıthane icra takibi, Senet alacağı icra takibi, Şişli alacak avukatı, Temerrüt faizi alacağı, Ticari alacak tahsil davası

Daha fazla oku...

24 Şub

Alacak Davaları Nedir? Türleri, Süreci ve Hak Arama Yolları

Alacak Davaları Nedir? Türleri, Süreci ve Hak Arama Yolları Alacak davaları, bir kişinin ya da şirketin, karşı taraftan olan parasal veya ayni bir hakkını talep etmek amacıyla açtığı davalardır. Günümüzde hem bireysel hem ticari ilişkilerde en sık karşılaşılan dava türlerinden biri alacak davalarıdır. Ödenmeyen borçlar, sözleşmeye aykırı davranışlar, ticari uyuşmazlıklar ve işçilik alacakları gibi birçok farklı hukuki durum alacak davasına konu olabilir. İstanbul gibi ticari hayatın yoğun olduğu şehirlerde, özellikle Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi bölgelerde ticari ve bireysel alacak uyuşmazlıkları uygulamada önemli bir yer tutmaktadır. Bu nedenle alacak davalarının hukuki çerçevesinin bilinmesi, hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır. Alacak Davası Nedir? Alacak davası, davacının, davalıdan belirli bir miktar para veya hakkın ifasını talep ettiği dava türüdür. Bu davalar genellikle borcun ödenmemesi veya eksik ödenmesi nedeniyle açılır. Alacağın dayanağı sözleşme, fatura, senet, çek, hizmet ilişkisi ya da haksız fiil olabilir. Alacak davalarında temel amaç, var olan bir hakkın mahkeme kararıyla tespit [...]

Alacak Davaları alacak davası avukatı, Alacak davası zamanaşımı, Avrupa Yakası alacak avukatı, Bağcılar ticari alacak avukatı, Belirsiz alacak davası, Beşiktaş ticari alacak davası, Beyoğlu alacak tahsil davası, Fatih icra ve alacak davası, Fatura alacağı tahsili, İstanbul alacak davası, Kağıthane alacak tahsilatı, Kısmi alacak davası, Şişli alacak davası, Sözleşmeden doğan alacak, Ticari alacak davası

Daha fazla oku...

24 Şub

İş Kazalarında Hukuki Süreç: Tazminat, Kusur ve Yargılama Aşamaları

İş kazaları, çalışma hayatının en ağır sonuçlar doğuran hukuki olayları arasında yer almaktadır. Bir iş kazası meydana geldiğinde yalnızca fiziksel bir yaralanma ya da sağlık sorunu ortaya çıkmaz; aynı zamanda işçinin ekonomik geleceği, ailesinin yaşam standardı ve işverenin hukuki sorumluluğu da gündeme gelir. İş kazası sonrasında açılabilecek davalar, hem maddi hem manevi boyutta ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. İstanbul Avrupa Yakası’nda; özellikle Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi ticari ve sanayi faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelerde iş kazalarına ilişkin davalar uygulamada önemli bir yer tutmaktadır. İnşaat sektörü, üretim tesisleri, atölyeler, lojistik firmaları ve hizmet işletmeleri iş kazalarının en sık yaşandığı alanlardır. Bu nedenle iş kazası sonrası hukuki sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşır. İş Kazası Kavramı ve Hukuki Niteliği İş kazası, sigortalının işyerinde bulunduğu sırada veya işin yürütümü nedeniyle meydana gelen ve sigortalıyı bedensel ya da ruhsal olarak zarara uğratan olaydır. İş kazasının varlığı için olay ile [...]

İş Kazası Avrupa Yakası iş kazası avukatı, Bağcılar iş kazası davası, Beşiktaş iş kazası avukatı, Beyoğlu iş kazası tazminat avukatı, Destekten yoksun kalma tazminatı, Fatih iş kazası hukuku, İş kazası bilirkişi raporu, İş kazası kusur oranı hesaplama, İş kazası maddi ve manevi tazminat, İş kazası zamanaşımı süresi, İş mahkemesi iş kazası davası, İstanbul iş kazası tazminat davası, İşverenin iş güvenliği sorumluluğu, Kağıthane iş kazası tazminatı, Şişli iş kazası davası

Daha fazla oku...