Miras Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası 2026
Miras Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Rehberi
Meta Açıklama: Miras kalan taşınmazların paylaşımında sorun mu yaşıyorsunuz? 2026 güncel mevzuatına göre miras paylaşımı, izale-i şüyu davası süreci ve satış işlemleri hakkında kapsamlı rehber. Hancızade Hukuk Bürosu.
Yazar Notu: Bu makale, miras ortaklığının giderilmesi ve gayrimenkul paylaşımı uyuşmazlıkları konusunda Avukat Onur Hancızade’nin derin dava tecrübesi ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında hazırlanmıştır.
Miras Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
Bir kişinin vefatı sonrasında geride bıraktığı malvarlığı, yasal mirasçılar arasında “elbirliği mülkiyeti” esasına göre geçer. Bu durum, mirasçıların tüm malvarlığı üzerinde birlikte hak sahibi olduğu ancak ferdi olarak tasarruf edemediği bir süreçtir. Miras paylaşımı, bu ortaklığın sona erdirilerek her mirasçının kendi payını müstakil olarak almasını sağlayan hukuki işlemdir. Eğer mirasçılar kendi aralarında rızai bir paylaşım yapamıyorlarsa, kanun koyucu ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açma hakkı tanımıştır.
Miras uyuşmazlıkları, özellikle gayrimenkul değerlerinin hızla arttığı günümüzde aile içi en büyük gerginlik kaynaklarından biridir. Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır veya taşınmaz malların, mahkeme kanalıyla mirasçılar arasındaki ortaklığının bitirilmesini hedefler. Bu dava, mülkün ya aynen bölünmesi ya da icra yoluyla satılarak bedelin paylaştırılması sonucunu doğurur.
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Süreci
1. Davanın Açılması ve Yetkili Mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davasında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesidir. Örneğin, uyuşmazlık konusu taşınmaz Şişli veya Beşiktaş sınırları içerisindeyse, İstanbul (Çağlayan) Adliyesi görevli olacaktır. Bu davayı mirasçılardan herhangi biri tek başına açabilir; tüm mirasçıların ortak hareket etme zorunluluğu yoktur.
2. Aynen Taksim mi, Satış Suretiyle Paylaşım mı?
Mahkeme, davanın başında taşınmazın “aynen taksim” edilip edilemeyeceğini inceler. Eğer bir arsa veya bina, mirasçıların paylarına uygun şekilde parçalara bölünebiliyorsa öncelik budur. Ancak günümüz şehirleşme yapısında, özellikle Kağıthane, Bağcılar ve Fatih gibi yoğun yerleşim yerlerinde daire veya dükkanların fiziken bölünmesi mümkün olmadığından, genellikle “satış suretiyle ortaklığın giderilmesi” yoluna gidilir.
3. Bilirkişi İncelemesi ve Kıymet Takdiri
Dava sürecinin en kritik aşaması bilirkişi raporudur. Mahkemece atanan uzmanlar, taşınmazın güncel piyasa değerini, imar durumunu ve kullanım şeklini raporlar. Bu aşamada yapılacak profesyonel bir hukuki inceleme, mülkün gerçek değerinin altında satılmasını önlemek adına hayati önem taşır. Raporda şu detaylar yer alır:
- Taşınmazın konumu ve çevresel avantajları.
- Mülkün mevcut yapısal durumu ve yıpranma payı.
- Bölgedeki emsal satış bedelleri.
- Üzerindeki muhtesat (yapı veya ağaç) aidiyeti sorgulamaları.
4. Satış Aşaması ve Paraya Çevirme
Mahkeme satış kararı verdiğinde, dosya satış memurluğuna veya icra dairesine gönderilir. Taşınmaz açık artırma usulü ile satılır. Mirasçılar da bu ihaleye katılabilir. Satıştan elde edilen gelir, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri düşüldükten sonra veraset ilamındaki paylar oranında mirasçılara dağıtılır.
Miras Paylaşımında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Detaylar
Zamanaşımı Durumu: Ortaklığın giderilmesi davalarında herhangi bir zamanaşımı süresi yoktur. Mirasçılar, aradan yıllar geçse dahi bu davayı açabilirler. Ancak mülkün işgali söz konusuysa, geçmişe dönük 5 yıllık ecrimisil (işgaliye tazminatı) davası ile birleştirilmesi hak kaybını önler.
Miras Taksim Sözleşmesi: Dava açmadan önce tüm mirasçıların noter huzurunda yapacağı bir “Miras Taksim Sözleşmesi” en hızlı ve masrafsız yoldur. Eğer bir tek mirasçı bile imza atmazsa bu sözleşme geçersiz kalır ve dava açmak zorunlu hale gelir.
Hancızade Hukuk Bürosu — Miras Hukuku ve Gayrimenkul Danışmanlığı
Hancızade Hukuk Bürosu, 2017 yılından bu yana İstanbul Şişli’de miras paylaşımı, izale-i şüyu davaları ve tereke tespiti alanlarında uzman hizmet sunmaktadır. Şişli, Beşiktaş, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih ve Bağcılar başta olmak üzere İstanbul genelinde miras haklarınızın korunması için yanınızdayız.
Miras kalan mülklerinizin paylaşım sürecini güvenle yönetmek ve hak kaybına uğramamak için hemen iletişime geçin.
WhatsApp: 0 (532) 502 11 10 E-posta: info@hancizadehukuk.com Adres: Merkez Mah. Akar Cad. No:3, Kat:10, D:70 — Şişli/İstanbul
