Kira Alacağı Takibi ve Kiracının Tahliyesi: 2026 Güncel Rehber
Kira ilişkisinin en sık karşılaşılan sorunlarından biri, kiracının kira bedelini zamanında ödememesidir. Ev sahibi açısından hem maddi kayıp hem de mülkün kullanımına ilişkin belirsizlik yaratan bu durum, Türk hukukunda net biçimde düzenlenmiştir. Kiracı kirasını ödemediğinde kiraya verenin başvurabileceği temel iki yol vardır: icra takibi yoluyla tahliye ve mahkeme yoluyla tahliye davası. Bu makalede, kira alacağının nasıl tahsil edileceği, kiracının hangi şartlarda ve hangi süreçle tahliye edilebileceği, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde adım adım ele alınmaktadır. Belirtmek gerekir ki bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlıkta izlenecek en doğru yol, sözleşmenin içeriğine, tarafların durumuna ve dosyaya özgü delillere göre değişebileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir. 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Temerrüt Kavramı Kira sözleşmesinin en temel unsuru, kiracının kararlaştırılan bedeli zamanında ödeme yükümlülüğüdür. Kiracı bu borcunu vadesinde yerine getirmezse hukuken temerrüde düşmüş sayılır. TBK madde 315, [...]
