Tapuda Hisse Satışı ve Ortakların Ön Alım Hakkı
Gayrimenkul hukukunda sık karşılaşılan konulardan biri de tapuda hisseli taşınmazların satışıdır.
Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda, paydaşlardan biri kendi hissesini üçüncü bir kişiye
satmak istediğinde diğer paydaşların bazı hukuki hakları doğabilir. Bu haklardan en önemlisi
ön alım hakkı (şufa hakkı)dır.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye
satması durumunda, diğer paydaşların bu payı aynı şartlarla satın alma hakkıdır.
Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu hak, paydaşların taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısını
korumayı amaçlar.
Ön Alım Davası Ne Zaman Açılır?
Bir paydaş taşınmazdaki hissesini başka bir kişiye sattığında diğer paydaşlar
ön alım davası açarak bu payı satın alma hakkını kullanabilir.
- Satış işleminin yapılmış olması gerekir
- Satışın tapuda resmi şekilde gerçekleşmiş olması gerekir
- Dava süresi kaçırılmamalıdır
Dava Açma Süresi
Ön alım hakkına dayalı dava açma süresi oldukça önemlidir.
Paydaş, satış işlemini öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açmalıdır.
Her durumda satış tarihinden itibaren 2 yıl geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz.
Hangi Mahkeme Yetkilidir?
Ön alım davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki
Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
İstanbul’da Hisseli Tapu Uyuşmazlıkları
Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu gibi bölgelerde
gayrimenkul değerlerinin yüksek olması nedeniyle hisseli taşınmazlar üzerinde
ön alım davaları oldukça sık görülmektedir.
Bu davalarda satış bedelinin doğru tespiti, dava süresinin kaçırılmaması
ve hukuki sürecin doğru yürütülmesi büyük önem taşır.
Profesyonel Hukuki Destek
Hisseli tapu satışları ve ön alım davaları teknik hukuki süreçler içerir.
Hak kaybı yaşamamak için sürecin bir gayrimenkul hukuku avukatı tarafından
yürütülmesi önemlidir.
Detaylı bilgi almak ve hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
