Miras Kalan Taşınmaz Nasıl Paylaşılır? İzale-i Şüyu Davası
Miras Kalan Taşınmaz Nasıl Paylaşılır? İzale-i Şüyu Davası
Meta Açıklama: Miras kalan ev, arsa ya da taşınmazı paylaşamıyor musunuz? İzale-i şüyu davası nedir, nasıl açılır? 2026 güncel rehber. Hancızade Hukuk Bürosu ile çözüme kavuşun.
Miras Kalan Taşınmazda Ortak Mülkiyet Sorunu
Miras bırakanın vefatının ardından geride bıraktığı ev, arsa ya da işyeri gibi taşınmazlar tüm mirasçılar arasında ortak mülkiyet oluşturur. Bu ortaklıkta her mirasçı taşınmaz üzerinde belirli bir paya sahiptir; ancak bu payın fiziksel olarak hangi bölüme denk geldiği belirsizdir. Taşınmazın kullanımı, kiraya verilmesi ya da satışı konusunda mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda hukuki çözüm yolu izale-i şüyu davasıdır.
İzale-i Şüyu Davası Nedir?
İzale-i şüyu, Arapça kökenli bir terim olup “ortaklığın giderilmesi” anlamına gelir. Bu dava, paylı ya da elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmaz veya taşınırlar üzerindeki ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesini sağlayan hukuki bir yoldur.
Miras ortaklığında taşınmazın bölünmesi ya da satışa çıkarılması konusunda mirasçılar arasında oy birliği sağlanamıyorsa her bir mirasçı bu davayı tek başına açma hakkına sahiptir.
Paylaşım Yöntemleri: Aynen Taksim mi, Satış mı?
Mahkeme izale-i şüyu davasında iki temel yöntemi değerlendirir:
Aynen Taksim (Fiilen Bölüştürme)
Taşınmazın niteliğine göre her mirasçının payına düşen kısmın fiziksel olarak ayrıştırılmasıdır. Ancak bunun mümkün olabilmesi için taşınmazın bölünmeye elverişli olması ve bölünme sonucunda her payın bağımsız bir değer taşıması gerekir. Çoğu taşınmaz için bu yol uygulanabilir değildir.
Satış Yoluyla Paylaşım
Aynen taksim mümkün değilse mahkeme taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve elde edilen bedelin mirasçılar arasında payları oranında bölüştürülmesine hükmeder. Satış; tüm mirasçılar anlaşırsa aralarında, anlaşamazlarsa açık artırmayla gerçekleştirilir.
Dava Kime Karşı Açılır?
İzale-i şüyu davası tüm paydaşlara karşı açılmalıdır. Taşınmaz üzerinde payı bulunan her mirasçı davada taraf olmak zorundadır; aksi hâlde eksik taraflı dava usulden reddedilebilir. Bu nedenle dava öncesinde veraset ilamı alınarak tüm mirasçıların tespit edilmesi kritik öneme sahiptir.
Hangi Mahkemede Açılır?
İzale-i şüyu davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Birden fazla ilde taşınmaz varsa her taşınmaz için ayrı mahkemede dava açılması gerekebilir.
İzale-i Şüyu Davası Ne Kadar Sürer?
Dava süresi taşınmazın değeri, mirasçı sayısı ve itirazların varlığına göre değişir. Ortalama olarak 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanabilir. Bilirkişi incelemesi, kıymet takdiri ve ihale süreçleri bu süreyi uzatabilir. Sürecin hızlı ve etkin yönetilmesi için deneyimli bir miras avukatı ile çalışmak büyük fark yaratır.
Mirasçıların Anlaşarak Paylaşması Daha Avantajlı mıdır?
Evet. Tüm mirasçıların anlaşarak taşınmazı paylaşması ya da satması hem daha hızlı hem de daha az maliyetlidir. Bu durumda noterde düzenlenecek bir miras taksim sözleşmesi yeterli olabilir. Anlaşmazlık yaşanması halinde ise izale-i şüyu davası kaçınılmaz hâle gelir.
Mirasçı Taşınmazı Kullanıyorsa Ne Yapılır?
Mirasçılardan biri miras kalan taşınmazı diğerlerinin rızası olmadan kullanıyorsa ya da kira geliri elde ediyorsa diğer mirasçılar hem izale-i şüyu davası hem de ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açabilir. Ecrimisil davası, taşınmazın geriye dönük kira bedeli karşılığının tahsilini sağlar.
Hancızade Hukuk Bürosu — Taşınmaz ve Miras Davaları
Hancızade Hukuk Bürosu, 2017 yılından bu yana İstanbul Şişli’de izale-i şüyu davaları, miras paylaşımı ve taşınmaz uyuşmazlıkları konularında bireylere uzman hukuki destek sunmaktadır. Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Fatih, Bağcılar ve Beyoğlu başta olmak üzere İstanbul genelinde ve İstanbul dışından dosya bazlı danışanlara da tam kapsamlı hizmet sağlanmaktadır.
Miras kalan taşınmazı paylaşmak için hukuki sürecinizi birlikte başlatalım.
WhatsApp: 0 (532) 502 11 10 E-posta: info@hancizadehukuk.com Adres: Merkez Mah. Akar Cad. No:3, Kat:10, D:70 — Şişli/İstanbul
