Makaleler

İşçiye Birden Fazla İş Yaptırılması Durumunda İşçinin Fesih Hakkı Var Mıdır?

Uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, işverenlerin işçiyi iş sözleşmesinde veya görev tanımında belirtilmeyen, asıl işiyle ilgisi bulunmayan ek görevlerde çalıştırmasıdır. “Bana bu iş de verildi, ben bunu yapmak zorunda mıyım?” ya da “Sürekli farklı işler yaptırıyorlar, bu durumda işi bırakırsam tazminat alabilir miyim?” soruları, iş hukuku pratiğinde en çok karşılaşılan uyuşmazlık konularından biridir. Bu makalede, 4857 sayılı İş Kanunu çerçevesinde işçiye asıl işi dışında birden fazla iş yaptırılmasının hukuki niteliği, bunun “çalışma koşullarında esaslı değişiklik” sayılıp sayılmayacağı, işçinin bu durumda sahip olduğu haklar ve haklı nedenle fesih imkânı kapsamlı biçimde ele alınacaktır. Çalışma Koşulları Kavramı ve İşverenin Yönetim Hakkı İş sözleşmesinin kurulmasıyla birlikte işçinin hangi işte, nerede, ne şekilde ve hangi ücret karşılığında çalışacağı taraflar arasında belirlenir. Bu unsurların bütünü “çalışma koşulları” olarak adlandırılır. İşveren, iş sözleşmesinin ve işin doğası gereği işçiye talimat verme, işin yürütülüş biçimini belirleme yetkisine sahiptir; buna öğretide ve uygulamada “yönetim hakkı” [...]

Daha fazla oku...

İşçi İstifa Ederse Kıdem Tazminatı Alabilir Mi?

İş hayatında en sık merak edilen sorulardan biri, işten kendi isteğiyle ayrılan bir işçinin kıdem tazminatına hak kazanıp kazanamayacağıdır. Sosyal medyada, iş yerlerinde ve arkadaş sohbetlerinde bu konuda birbirinden farklı, çoğu zaman da yanlış bilgiler dolaşmaktadır. Bazıları ” istifa eden hiçbir şey alamaz ” derken, bazıları da ” 1 yılını dolduran herkes kıdem tazminatı alı” gibi eksik bilgiler paylaşmaktadır. Oysa Türk İş Hukuku, istifa ile kıdem tazminatı arasındaki ilişkiyi çok net kurallara bağlamıştır ve evet , belirli şartların varlığı halinde istifa eden bir işçi de kıdem tazminatına hak kazanabilir. Bu makalede, işçinin istifası ile kıdem tazminatı hakkı arasındaki ilişkiyi; yasal dayanakları, istisnaları, güncel tazminat tavanını, ispat yükünü ve dava sürecini kapsamlı biçimde ele alacağız. Yazının sonunda, kendi durumunuzun hangi kategoriye girdiğini net biçimde değerlendirebileceksiniz. Genel Kural: İstifa Eden İşçi Kural Olarak Kıdem Tazminatı Alamaz Öncelikle temek kuralı netleştirelim. 1475 Sayılı (mülga) İş Kanunu’nun halen yürürlükte olan 14. [...]

Daha fazla oku...

Kira Kontratı Nasıl Hazırlanır? Bulunması Gereken Maddeler ve Anlaşmazlık Çözüm Yolları

Kira ilişkisi, hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı açısından uzun süreli ve maddi değeri yüksek bir hukuki ilişkidir. Bu ilişkinin sağlıklı yürümesi, büyük ölçüde başlangıçta imzalanan kira sözleşmesinin ne kadar eksiksiz ve doğru hazırlandığına bağlıdır. Türkiye’de kira sözleşmeleri temel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 299-356. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Bu yazıda, hukuken sağlam bir kira kontratının nasıl hazırlanması gerektiğini, sözleşmede mutlaka yer alması gereken maddeleri ve olası bir anlaşmazlık durumunda izlenmesi gereken yolları ayrıntılı biçimde ele alacağız. Kira Sözleşmesi Nedir ve Neden Önemlidir? Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazı (veya taşınırı) belirli bir bedel karşılığında kiracının kullanımına bırakmayı, kiracının da bu bedeli ödemeyi taahhüt ettiği sözleşmedir. Sözlü olarak da kurulabilse de, ispat kolaylığı ve tarafların haklarının güvence altına alınması açısından yazılı şekilde ve mümkünse noter onaylı olarak düzenlenmesi şiddetle tavsiye edilir. Zira Türk hukukunda yazılı bir belge olmadan kira bedeli, süre, depozito gibi [...]

Daha fazla oku...

Kiracı Evi Hasarlı Bıraktığında Ev Sahibi Ne Yapmalı? Zarar Tespiti ve Tazminat Süreci Rehberi

Kira ilişkisinin sona ermesiyle birlikte ev sahiplerinin karşılaştığı en sıkıntılı durumlardan biri, kiracının taşınmazı hasarlı, bakımsız ya da kullanılamaz halde teslim etmesidir. Duvarlarda büyük çatlaklar, kırılan tesisatlar, tahrip edilmiş mutfak dolapları, lekelenmiş zeminler ya da eksik bırakılan demirbaşlar; ev sahibi için hem maddi hem de zaman kaybı anlamına gelir. Bu makalede, kiracının evi harap bir şekilde terk etmesi durumunda ev sahibinin izlemesi gereken hukuki yol haritasını, delil toplama yöntemlerini, tazminat talep sürecini ve dava aşamalarını adım adım ele alıyoruz. 1. Kiracının Evi Hasarlı Teslim Etmesi Hukuken Ne Anlama Gelir? Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşme süresince özenle kullanmak ve sözleşme sona erdiğinde aldığı haliyle, yani olağan kullanım sonucu oluşan normal yıpranma payı dışında herhangi bir zarar vermeden geri teslim etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, kira sözleşmesinin doğası gereği kiracıya yüklenen temel bir borçtur. Burada önemli bir ayrım yapmak gerekir: olağan aşınma ve yıpranma ile kusurlu kullanımdan [...]

Daha fazla oku...

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Kiracı ve Kiraya Verenler İçin Kapsamlı Rehber (2026)

Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan ve en çok hukuki uyuşmazlığa konu olan belgelerden biri tahliye taahhütnamesidir. Kiraya verenler için taşınmazı geri alabilmenin en pratik yollarından biri olan bu belge, doğru şekilde düzenlenmediğinde tamamen geçersiz sayılabilir ve kiracıyı tahliye etme sürecini aylarca hatta yıllarca uzatabilir. Bu rehberde tahliye taahhütnamesinin ne olduğunu, hangi şartlarda geçerli sayıldığını, ne zaman geçersiz hale geldiğini, eş rızası meselesini ve her iki tarafın da dikkat etmesi gereken tüm ayrıntıları derinlemesine ele alıyoruz. Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kiraya verene karşı taahhüt ettiği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenen bu müessese, kiraya verene, dava açmadan doğrudan icra yoluyla tahliye talep edebilme imkânı tanır. Bu yönüyle tahliye taahhütnamesi, kiraya veren açısından oldukça güçlü ve hızlı bir hukuki araçtır; ancak kanun koyucu, kiracının bu taahhüdü özgür iradesiyle ve baskı altında kalmadan vermesini güvence [...]

Daha fazla oku...

Kiracının Tadilat Gerekçesiyle Kira Bedelini Eksik Ödemesi ve Mal Sahibinin Hakları

Kira ilişkilerinde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kiralanan taşınmazda bir arıza veya bozukluk giderdiğini ileri sürerek kira bedelinin bir kısmını ödemekten kaçınmasıdır. Kiracı, harcadığını iddia ettiği tutarı kira bedelinden kendiliğinden mahsup edebilir mi, mal sahibi bu durumda hangi haklara sahiptir ve kiracının ibraz ettiği servis fişi gibi belgeler hukuken yeterli midir? Bu makalede söz konusu ilişki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri çerçevesinde ele alınmaktadır. Kiracının Masraf Yaparak Kirayı Mahsup Etmesinin Şartları TBK’nın kiraya verenin bakım ve onarım borcunu düzenleyen hükümleri (m. 301, m. 317-318) uyarınca, kiralananın kullanıma elverişli tutulması esas olarak kiraya verenin (mal sahibinin) yükümlülüğündedir. Kiracının basit bakım ve temizlik giderleri dışındaki büyük onarımları kendiliğinden yaptırıp bedelini kira bedelinden düşme hakkı, ancak belirli koşulların birlikte gerçekleşmesi hâlinde doğar: 1. Gerçek bir ayıp/arıza bulunmalı: Kiralananda kiracının kullanımını engelleyen, kiraya verenin sorumluluk alanına giren yapısal nitelikte bir sorun mevcut olmalıdır. 2. Önceden bildirim yapılmalı: Kiracı, arızayı mal [...]

Daha fazla oku...

Kira Alacağı Takibi ve Kiracının Tahliyesi: 2026 Güncel Rehber

Kira ilişkisinin en sık karşılaşılan sorunlarından biri, kiracının kira bedelini zamanında ödememesidir. Ev sahibi açısından hem maddi kayıp hem de mülkün kullanımına ilişkin belirsizlik yaratan bu durum, Türk hukukunda net biçimde düzenlenmiştir. Kiracı kirasını ödemediğinde kiraya verenin başvurabileceği temel iki yol vardır: icra takibi yoluyla tahliye ve mahkeme yoluyla tahliye davası. Bu makalede, kira alacağının nasıl tahsil edileceği, kiracının hangi şartlarda ve hangi süreçle tahliye edilebileceği, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde adım adım ele alınmaktadır. Belirtmek gerekir ki bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlıkta izlenecek en doğru yol, sözleşmenin içeriğine, tarafların durumuna ve dosyaya özgü delillere göre değişebileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir. 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Temerrüt Kavramı Kira sözleşmesinin en temel unsuru, kiracının kararlaştırılan bedeli zamanında ödeme yükümlülüğüdür. Kiracı bu borcunu vadesinde yerine getirmezse hukuken temerrüde düşmüş sayılır. TBK madde 315, [...]

Daha fazla oku...

Kiracı Evi Boşalttı Ama Anahtarı Teslim Etmedi: Çilingirle İçeri Girmek Suç mu?

Gayrimenkul hukukunda ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar, çoğu zaman yalnızca bir “anlaşmazlık” olarak kalmaz; tarafların attığı hatalı adımlar sebebiyle bir anda Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamına giren ağır ceza davalarına dönüşebilir. Türkiye’deki mevcut sosyo-ekonomik dinamikler ve kira fiyatlarındaki dalgalanmalar nedeniyle ev sahiplerinin sabrının zorlandığı bir dönemden geçiyoruz. Ancak hukuk dünyasında son derece net bir kural vardır: “Haklıyken haksız duruma düşmek” çok kolaydır. Ev sahiplerinin en sık düştüğü hukuki tuzaklardan biri, kiracının evi fiziken boşalttığını (eşyalarını taşıdığını) görmelerine rağmen, hukuki teslim süreci tamamlanmadan taşınmaza kendi imkanlarıyla girmeleridir. Telefonlara çıkmayan, mesajlara dönmeyen ve “Evi boşalttım, ne halin varsa gör” diyerek anahtarı teslim etmeden giden bir kiracının ardından çilingir çağırıp kapıyı açtırmak, ilk bakışta masum ve pratik bir çözüm gibi görünebilir. Peki, hukuki gerçeklik böyle mi? Hancızade Hukuk Bürosu olarak bu kapsamlı rehberimizde; anahtar teslim edilmeden boş eve girmenin ceza hukuku boyutunu, Yargıtay’ın bu konudaki katı içtihatlarını [...]

Daha fazla oku...

Anonim Şirketlerde Genel Kurul Rehberi: Süreçler, Haklar ve Usuller

Anonim ortaklıklarda şirketin geleceğini şekillendiren en önemli irade, şüphesiz Genel Kurul kararlarıyla ortaya çıkar. Türk Ticaret Kanunu (TTK), anonim şirketlerin işleyişi için Genel Kurul ve Yönetim Kurulu olmak üzere iki zorunlu organ öngörmüştür. Yaygın yanılgının aksine, bu iki organ arasında bir alt-üst veya hiyerarşik ilişki bulunmaz; her birinin görev ve yetki alanı kanunla net şekilde ayrılmıştır. Yönetim kurulu şirketin yürütme ve temsil organıyken, Genel Kurul ise stratejik ve yapısal kararların alındığı temel karar organıdır. 1. Genel Kurul Toplantı Türleri Nelerdir? Anonim şirketlerde genel kurul toplantıları, yapılış zamanlarına, katılım şekillerine ve çağrı usullerine göre farklı kategorilere ayrılır: Olağan Genel Kurul: Her faaliyet dönemi sonundan itibaren 3 ay içinde yapılması yasal olarak öngörülen toplantılardır. Olağanüstü Genel Kurul: Belirli bir zaman dilimine bağlı olmaksızın, şirketin ihtiyaç duyması halinde yasal şartlar dahilinde her zaman düzenlenen toplantılardır. Fiziki ve Elektronik Katılımlı Toplantılar: Ortakların fiziken bir araya geldiği geleneksel toplantıların yanı sıra, TTK 1527 uyarınca [...]

Daha fazla oku...

Miras Kalan Ev, Arsa ve Tarlalarda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası: 2026 Kapsamlı Çözüm Rehberi

Miras hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında vatandaşların en sık karşılaştığı, en fazla mağduriyetin yaşandığı ve yargısal sürecin en karmaşık olduğu konuların başında şüphesiz ki miras kalan malların paylaşılamaması gelmektedir. Kardeşler, akrabalar veya birbirini hiç tanımayan paydaşlar arasında yıllarca süren çözümsüzlükleri hukuki bir zeminde, kesin ve adil bir şekilde sonuca ulaştıran yegane hukuki yol Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası‘dır. Bu kapsamlı rehber, Hancızade Hukuk Bürosu’nun derin hukuki tecrübesi ışığında, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde, Yargıtay emsal kararları ile harmanlanarak 2026 yılı güncel mevzuatına göre hazırlanmıştır. İnternet üzerindeki bilgi kirliliğini ortadan kaldırmak ve mirasçılara yol haritası sunmak amacıyla en ince ayrıntısına kadar kaleme alınmıştır. 1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Nedir ve Hangi Amaca Hizmet Eder? Hukuk sistemimizde, bir taşınır (araç, iş makinesi vb.) veya taşınmaz (ev, arsa, tarla, dükkan) mal üzerinde birden [...]

Daha fazla oku...
Telefon Hemen Ara
Whatsapp WhatsApp